优点：
1.地脚，区域及周边配套完善。
2.带装修的直接住，清水可即时装修。
3.不利因素较少。（手续清晰）
4.现房实景，所见即所得。
缺点：
1.房龄较长，贷款年限，贷款额受限。
2.园区，楼道，公共设施老旧，（物业服务维护情况区分）
3.散盘，安全系数低。
4.可选性较低，同样的房子只有一套，同时也体现了存量房的特性唯一性。
新房优缺点
优点：
1.房龄新，小区新，公共设施新。
2.新式户型的设计现代化的居住体验
3.品质开发商，智能化的园区，封闭式管理，高品质物业服务。
4.贷款年先长，月供压力小。
5.相对于周边存量房价格较低。
缺点：
1.期房，等待时间较长，（带装修的直接入住，清水还需要装修过渡期）
2.位置相对较偏，配套不完善，（生活配套，交通配套等）
3.与实体房相比视野，采光，具有不确定因素
4.物业费较高（根据物业服务品质不同区分）
5.能否如期交付，有不确定因素。
